| Impressum |
CARAT Immobilien Service GmbHKunden-Center Quellenangabe Bilder: Fotolia.de Unsere GeschäftsbedingungenAllgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher.1) Geltung der AGBDie nachfolgenden AGB gelten für beide Teile als rechtsverbindlich vereinbarter Vertragsinhalt. Die Übergabe oder Bekanntgabe der AGB und deren widerspruchslose Annahme gelten als Anerkennung. Bei laufenden Geschäftsfällen bedarf es nur der einmaligen Bekanntgabe oder Übergabe.2) Umfang unserer TätigkeitGegenstand unserer Tätigkeit ist in der Regel der bloße Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluss. Wir sind nicht zur Vermittlung verpflichtet. Es bedarf nicht unserer Mitwirkung bei den Vertragsverhandlungen oder dem Abschluss des Vertrages selbst. Grundstückserschließungen, Bearbeitungen von Behördenangelegenheiten Steuerberatung (insbesondere Grunderwerbssteuerpflicht) sowie die Erkundigung über die Vermögensverhältnisse von Interessenten gehören nicht zu unseren Aufgaben und können, soweit sie von uns gleichwohl vorgenommen werden, gesondert in Rechnung gestellt werden.3) HaftungsausschlussUnsere Angebote beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Wir sind nicht verpflichtet Erkundigungen über die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben einzuziehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Bonität und Verfügungsberechtigung der Vertragspartner übernehmen wir daher keine Gewähr.4) Tätigkeit für den anderen VertragspartnerUnbeschadet dessen, dass der Auftraggeber uns bei Zustandekommen eines Vertrages eine Provision zu entrichten hat, können wir auch für die Vertragspartner des Auftraggebers eine Tätigkeit entfalten und mit Ihm eine Provision vereinbaren.5) GebührenNachstehende Gebühren sind als Nettobeträge anzusehen, denen die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen ist: bei Nachweis von Haus und Grundbesitz für Käufer und Verkäufer je 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Provision bei Verträgen bis zu 5 Jahren die 2-fache Monatsmiete zzgl. gesetzl. MwSt., bei Verträgen über 5 Jahre - vereinbarte Optionsrechte gelten als volle Vertragsdauer- 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des auf die gesamte Vertragsdauer entfallender Miet oder Pachtzinses, jedoch höchstens für 10 Jahre. für die Begründung eines Ankaufsrechtes oder Vorkaufsrechtes sind von dem hierdurch Begünstigten 1 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufwertes als Nachweisprovision zu zahlen. Steht die Höhe des Kaufwertes nicht fest, so ist zumindest der 14 fache Jahresmietwert als Kaufwert zugrunde zu legen. Für die Begründung von Vormietrecht oder eine 0ption sind 1 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Mietzinses für die Vertragsdauer, zumindest für 5 Jahre, höchstens für 10 Jahre zu zahlen für den Nachweis eines Objektes welches sich im Zwangsversteigerungsverfahren befindet, sind zum Erstehen 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. bei Zuschlag zu zahlen. Vom Eigentümer bzw. Auftraggeber 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Bietungsabkommens bzw. wenn kein Bietungsabkommen geschlossen wird, bei Versteigerungszuschlag. für den Nachweis eines Erbbaurechtvertrages sind 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Grundstückswertes vom Erbbauberechtigten und Erbbauverpflichteten zu zahlen. Für die Ermittlung des Grundstückswertes ist davon auszugehen, dass die jährliche Erbpacht gleich 6 % des Grundstückswertes ist.6) Fällige ProvisionenDie Maklergebühr ist fällig und verdient mit Abschluss des Vertrages. Wer für einen Dritten einen Maklerauftrag erteilt wird persönlich provisionspflichtig, wenn die Maklergebühr von dem Dritten aus tatsächlichen oder rechtlichen Gründen nicht gezahlt wird. Fällige Provisionsbeträge, die vier Wochen nach Entstehung noch nicht an uns entrichtet sind, sind von dann ab mit 1 % monatlich zu verzinsen. Für jede Mahnung wird eine Gebühr von 5 € erhoben7) Provisionsanspruch bei NichterfüllungDer Gebührenanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird (Aufhebung Auflösung, Rücktritt), infolge Verschuldens einer der beiden Vertragspartner durch Aufhebung hinfällig oder sich aus einem Grund als rechtsungültig erweist, den einer der Vertragspartner zu vertreten hat.8) Pflichten des Auftraggebers und SchadensersatzUnsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Unbefugte Weitergabe oder indiskrete Behandlung der Angebote oder Mittelung ziehen Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision nach sich, zumindest 6 % der Kaufsumme zzgl. gesetzl. MwSt. wenn kein höherer Schaden nachgewiesen wird. Eine von uns mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt anerkannt, wenn nicht innerhalb von 3 Tagen schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Wird ein von uns angebotenes Objekt später durch Dritte angeboten, erlischt dadurch unser Provisionsanspruch nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, dem nachfolgenden Anbieter Ihre Vorkenntnis schriftlich geltend zu machen und auf die Maklerdienste dieses Anbieters zu verzichten. Der Auftraggeber hat sich vor Abschluss des Vertrages bei uns zu vergewissern, ob wir zum Zustandekommen des beabsichtigten Geschäfts durch Nachweis oder Vermittlung beigetragen haben. Unterlässt er dies, so kann er sich nicht darauf berufen von unserer Tätigkeit keine Kenntnis gehabt zu haben. Die Auftraggeber sind verpflichtet, uns unaufgefordert binnen 3 Tagen den Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Vertrages mitzuteilen. Bei Nichtbeachtung können wir außer der entgangenen Maklergebühr auch Schadensersatz für weitere durch den bereits erfolgten Vertragsabschluss überflüssig gewordene Tätigkeit verlangen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.9) Übernahme anteiliger ProvisionBei Ausübung eines Vorkaufsrechts obliegt dem Auftraggeber die Pflicht auf den Vorkaufsberechtigten einzuwirken, dass er die anfallenden Provisionszahlungen zur übernehmen hat. Unterlässt dies der Auftraggeber oder übernimmt der Vorkaufsberechtigte diese Verpflichtung nicht, so hat der Auftraggeber die auf beide Vertragsparteien entfallende Provision entsprechend 5), zu entrichten.10) Andere ImmobiliengeschäfteAndere Immobiliengeschäfte mit nachgewiesenen Vertragspartnern binnen 36 Monaten sind ebenfalls gebührenpflichtig.11) VerjährungWird ein provisionspflichtiger Abschluss nicht mitgeteilt, dann beginnt die Verjährungsfrist hinsichtlich des Provisionsanspruches erst mit dem Ablauf des Jahres zu laufen, in dem von dem Abschluss Kenntnis erhalten wurde. Dies gilt auch dann, wenn irrtümlich der Abschluss für nicht provisionspflichtig gehalten wurde. Schadenersatzansprüche gegen den Makler verjähren in drei Jahren von dem Zeitpunkt an, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch drei Jahre nach Auftragsbeginn.12) ErsatzgeschäfteWenn anstelle des erteilten Auftrages ein anderes Rechtsgeschäft abgeschlossen wird (z.B. statt Vermietung, Kauf, Einräumung eines Vorkaufs oder Erbbaurechts, Übertragung des Verfügungsrechts über ein Grundstück in einer wie immer gearteten Rechtsform), dann wird die Maklergebühr in der für das betreffende Rechtsgeschäft üblichen Höhe. s.a. unter 5), fällig. Ergeben sich innerhalb von 36 Monaten Abänderungen des geschlossenen Vertrages, so ist die Maklergebühr ebenfalls zu zahlen, wenn sie höher liegt als die Gebühr für den vorher abgeschlossenen Geschäftsvorgang.13) NebenabredenNebenabreden erhalten nur dann Gültigkeit, wenn diese schriftlich bestätigt werden. Die teilweise Unwirksamkeit von Bedingungen berühren die Gültigkeit anderer Bedingungen nicht.14) Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten.Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergheim.Nutzungsbedingungen/ Datenschutz/ Urheber- und Kennzeichenrecht1. Nutzung dieses Angebotes1. Die CARAT Immobilien Service GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Fehlerfreiheit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Dies betrifft insbesondere alle Angaben und Funktionen in unserem Objektbereich (Abruf und Darstellung von Immobilien, siehe auch unsere AGB).2. Die CARAT Immobilien Service GmbH behält sich vor, Inhalte und Angebote auch ohne Vorankündigung jederzeit einzustellen. Dadurch entstehende Schäden gehen nicht zu Lasten der CARAT Immobilien Service GmbH. 2. Verweise auf fremde Internetseiten ("Links")1. Ein Link ist ein direkter oder indirekter Verweis auf eine fremde Internetseite.2. Links werden vor Freischaltung im möglichen Umfang auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Ein externer Link kann sich jederzeit ändern, was nicht im Einflußbereich der CARAT Immobilien Service GmbH liegt. Bei Links, die außerhalb des Verantwortungsbereiches der CARAT Immobilien Service GmbH liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem die CARAT Immobilien Service GmbH von den Inhalten Kenntnis hat und es technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. 3. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links sowie für Fremdeinträge in interaktiven Diensten wie z.B. unserem Gästebuch. 3. Datenschutz1. Dieses Angebot beinhaltet Möglichkeiten der Kommunikation und Datenübermittlung an uns.2. Alle übermittelten Daten, insbesondere personenbezogene Daten, werden absolut vertraulich behandelt und nur mit der ausdrücklichen Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergeleitet. Wir weisen darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. 3. Wir schätzen Ihr Vertrauen das Sie uns entgegenbringen. Wir wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. 4. Urheber- und Kennzeichenrecht1. Alle genannten und evtl. durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.2. Sämtliche Texte, Grafiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung der jeweiligen Rechtsinhaber. Missbrauch wird verfolgt! ZugriffsanalyseDiese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“) Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung diese Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden. |
