12582


Sanierungsbedürftiger Bungalow mit kleinem Südgarten in ruhiger Umgebung

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Lage
Ort: Bergheim-Kenten
Objektnummer: 12582

Preise & Kosten
Kaufpreis: 465.000,- €
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis

Größe und Zustand
Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 443 m²
Zimmer: fünf
Balkon: vorhanden
Baujahr: 1969

Energiepass
Energiepass Art: Verbrauch
Gültig bis: 11.01.2032
Energiebedarf: 158 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Der Ortsteil Kenten liegt eingebettet zwischen dem quirligen Geschäftszentrum der Innenstadt und den grünen Naherholungs- und Sportgebieten entlang den Erftauen. Eine ruhige Wohnlage mit sehr ausgeprägtem Erholungswert und bester Infrastruktur.

An einem ruhigen Stichweg erwartet Sie hier ein geräumiger Bungalow mit rund 130 m² Wohnfläche und noch mal so viel Platz im Untergeschoss. Das Ende der 1960er Jahre erbaute Wohnhaus verfügt über ein rund 38 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Gleich nebenan befinden sich die Arbeitsküche und die Diele. Von hier aus führt eine Flur zu dem Elternschlafzimmer, den drei Kinderzimmern und zum Duschbad. Am Ende des Flurs gibt es noch einen Abstellraum für dies und das. Mittlerweile ist das Haus etwas in die Jahre gekommen, sodass nun eine umfassende Sanierung notwendig wird.

Durch die Südausrichtung des 443 m² großen Grundstücks können Sie die Sonne den ganzen Tag über uneingeschränkt genießen. Auch sind es nur ein paar Schritte bis zum Garagenhof. Hier haben Sie alles auf einer Ebenen und zusätzliche Platzreserve im Untergeschoss.


Sonstiges

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

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12580


Gemütliche Dreizimmerwohnung mit Balkon in der Nähe vom Bahnhof

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Lage
Ort: Bergheim-Quadrath-Ichendorf
Objektnummer: 12580

Preise & Kosten
Kaufpreis: 165.000,- €
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis

Größe und Zustand
Wohnfläche: 79 m²
Etage: 3. Obergeschoss / Aufzug
Zimmer: drei
Balkon: vorhanden
Baujahr: 1973

Energiepass
Energiepass Art: Verbrauch
Gültig bis: 15.04.2028
Energieverbrauch: 105 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt nur wenige km vor den Toren von Köln und bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein schneller Verkehrsanschluss sowie ein weltoffenes Kulturangebot sorgen für die nachgefragte Lage.

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Gesamt-schule in Quadrath-Ichendorf entfernt, erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine gemütliche Dreizimmerwohnung mit Balkon. Die im dritten Obergeschoss liegende Wohnung verfügt über 79 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohnraum mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine Arbeitsküche und ein Wannenbad verteilen. Mit dem Aufzug sind die Etage und auch der Keller bequem erreichbar.

Die Wohnung wurde sehr gepflegt, benötig nun aber eine zeitgemäße Renovierung. Ein hübsches Zuhause für eine kleine Familie.


Sonstiges

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12475


Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Katernberg

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Lage
Ort: Essen-Katernberg
Objektnummer: 12475

Preise & Kosten
Kaufpreis: keine Angabe
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis

Größe und Zustand
Gesamtfläche: 777 m²
Grundstück: 645 m²
Heizung: Öl
Einheiten: acht
Baujahr: 1896

Energiepass
Energiepass Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergiebedarf: 139 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Katernberg ist ein nordöstlicher Stadtteil von Essen und ist bekannt für die Zeche Zollverein und seinen alten Ortskern. Hier liegt auch der Marktplatz, der seit über 120 Jahren Mittelpunkt des Stadtteils ist und der besonders an den Wochenmarkttagen ein buntes Treiben gegenüber der großen evangelischen Kirche, dem Postamt und dem Rathaus bietet.

Schon 1901 wurde hier in dem Wohn- und Geschäftshaus ein Schuhgeschäft eröffnet, dass bis vor wenigen Jahren betrieben wurde. Heute befinden sich in den Räumen ein Optiker und ein Sanitätsfachhandel. In den Etagen darüber befinden sich fünf Wohnungen von 30 m² bis 150 m² Fläche sowie eine gern genutzte Pension mit rund 200 m² Fläche. Zusätzlich gibt es noch 90 m² Platzreserve im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten, benötigt aber hier und da die eine oder andere Modernisierung.

Das Haus steht gegenüber der Kirche auf einem 645 m² großen Grundstück, auf dem noch fünf Stellplätze vorhanden sind. Eine gute Anlage mit Entwicklungspotential!


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12508


Vermietetes Sechsfamilienhaus in der zentralen Dorfmitte als Kapitalanlage

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Lage
Ort: Bergheim-Niederaussem
Objektnummer: 12508

Preise & Kosten
Kaufpreis: 538.000,- €
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis

Größe und Zustand
Wohnfläche: 329 m²
Grundstück: 557 m²
Heizung: Öl
Wohneinheiten: sechs
Baujahr: 1935

Energiepass
Energiepass Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergiebedarf: 139 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Niederaußem gehört mit seinem historischen Dorfkern, dem Rekultivierungsgebiet Wiedenfelder Höhe und dem modernen Wärmekraftwerk zu den aufstrebenden Gemeinden der Stadt Bergheim. Hier erwarten Sie eine lebendige Ortsgemeinschaft, ein belebtes Geschäftszentrum und viele historische Eckchen und Winkel.

Mitten im Herzen von Niederaussem erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instandgehalten und im Hof noch erweitert wurde. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich vier unterschiedliche große Wohnungen und im rückwärtigen Anbau noch einmal zwei Wohneinheiten. Die ruhige Lage mit dem praktischen Innenhof und dem hübschen Garten macht das Wohnen für die Mieter hier besonders attraktiv. Insgesamt bietet das vermietete Haus rund 329 m² Wohnfläche und steht auf einem 557 m² großen Grundstück.

Links am Haus vorbei gelangt man zum Fahrradunterstand im Innenhof und zum Garten. Eine fabelhafte Anlage für gute Erträge!


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