Objektnummer des Anbieters: 11426

Kleines Ladenlokal, viele Nebenräume und große Wohnung in bester Geschäftslage

Preise & Kosten

Kaufpreis 249.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m2
Nutzfläche 246 m2
Grundstücksfläche 481 m2
Zimmer 7
vermietbare Fläche 416 m2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Baujahr 1957
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-05-01
Endenergiebedarf 285.00
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse H
Wertklasse H

Ausstattung

Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Objektbeschreibung

Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Eschweiler und bietet alle Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Gemeinde. Besonders die Hauptstraße lädt mit ihren Geschäften und Lokalen zum ausgiebigen Bummeln ein.

Mitten in der Hauptgeschäftslage von Langerwehe bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus einen guten Standort, um Wohnen mit einem aufstrebenden Gewerbe zu verbinden. Im Erdgeschoss gibt es ein 23 m² großes Ladenlokal und dahinter liegend noch zehn weitere Räume, die bislang als Büro, Lager und Werkräume genutzt wurden. Auch der Hof ist befahrbar, so dass Sie dort einen Sprinter direkt beladen können. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die rund 170 m² große Wohnung, bestehend aus einer Wohnküche, einem Wohn- und Esszimmer, einem Dusch- und Wannenbad sowie fünf Schlafräumen und einem Arbeitszimmer.

Das Anwesen steht auf einem 481 m² großen Grundstück und verfügt neben dem befahrbaren Hof noch über viele Nebenräume, die auch extra vermietet werden können und so für zusätzliche Einnahmen sorgen. Ideal für Selbernutzer oder Anleger!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 285.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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Webseite
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