Objektnummer des Anbieters: 11488

Gewerbebetrieb und exklusives Wohnen ideal miteinander verbinden

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Gesamtfläche 533 m2
Wohnfläche 224 m2
Nutzfläche 210 m2
Lagerfläche 213 m2
Bürofläche 96 m2
Grundstücksfläche 2.000 m2
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
vermietbare Fläche 309 m2
Baujahr 1983
Verkaufsstatus verkauft

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-12-11
Endenergiebedarf 49.00
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse A
Wertklasse A

Ausstattung

Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart Garage

Objektbeschreibung

Das Gewerbegebiet Sonnenhang liegt am Ortseingang von Quadrath-Ichendorf nahe der Bundesstraße 55. Hier finden Sie einen idealen Standort um Ihren Betrieb weiterzuentwickeln und ein angenehmes Umfeld zum Wohnen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Bergheim, Kerpen und Frechen sowie das Autobahnkreuz Kerpen.

Das 2.000 m² große Grundstück liegt direkt am Waldrand und teilt sich auf in eine 280 m² Gewerbehalle mit zwei Büros und Lagerräumen und ein großes repräsentatives Einfamilienhaus für den Betriebsleiter mit rund 220 m² Wohnfläche und hübschen Garten. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin und freien Blick auf die Terrasse und den Garten. Mit seinen vier Schlafzimmern, den drei Bädern und dem Gästebereich mit Sauna und Dusche sowie dem Büro mit eigenem Zugang ist das Anwesen ideal für eine richtig große Familie. Bei Bedarf kann ein Teil des Hauses auch als Einlieger abgeteilt werden.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Tagsüber nebenan im Gewerbebetrieb und abends zum Entspannen am prasselnden Kaminfeuer auf der Terrasse. Wäre das nicht die Erfüllung eines Traumes?

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

CARAT Immobilien Service GmbH: TOP-Immobilienmakler Deutschlands (FOCUS-SPEZIAL)

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Nicole Schopen
CARAT Immobilien Service GmbH
Telefon Durchwahl
02271 - 76 70 76
Telefon Zentrale
02271 - 76 70 76
Fax
02271 - 76 70 85
E-Mail
info@carat-immobilien.de
Webseite
www.carat-immobilien.de/
Prime 3.6.3.2539 Agency 1 - Die professionelle Joomla Immobilien Software