Objektnummer des Anbieters: 11397

Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Garage im Herzen von Niederaussem.

Preise & Kosten

Kaufpreis 439.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 243 m2
Grundstücksfläche 803 m2
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1964
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-11-19
Endenergiebedarf 156.00
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Wertklasse E

Ausstattung

Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Swimmingpool

Objektbeschreibung

Niederaußem ist eine ruhige und ländliche Gemeinde etwa 12 km vor den Toren von Köln. Hier erwartet Sie eine lebendige Dorfgemeinschaft, ein kleines Geschäftszentrum, viele historische Fleckchen und das Herz der rheinischen Energiegewinnung. Ein tolles Erlebnis zwischen Natur und Technik.

In belebter Lage erwartet Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer sowie eine Gäste-Toilette. Eine Etage höher befinden sich drei weitere Schlafräume, die zwischen 21 m² und 30 m² groß sind und ein Duschbad. Auch der Vollkeller bietet richtig viel Platz und verfügt neben einer Dusche noch über ein rund 9 Meter langes Innenschwimmbad. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Grundstück ist über 800 m² groß und verfügt neben einem Wintergarten und einer Sonnenterrasse noch über eine breite Garage direkt am Haus.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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