Objektnummer des Anbieters: 12186

Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Lage

Preise & Kosten

Kaufpreis 459.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 191 m2
Grundstücksfläche 635 m2
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Einliegerwohnung
Baujahr 1993
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-03-13
Energieverbrauchkennwert 111.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Dielen, Kunststoff
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Sauna

Objektbeschreibung

Nordöstlich vor den Toren von Jülich liegt der Doppelort Güsten/Welldorf. Hier geht es ländlich, ruhig und familiär zu und man weiß das lebendige Dorfleben direkt an der Sophienhöhe zu schätzen, besonders aber auch die kurzen Wege zum Zentrum und zu den Nachbarstädten.

In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie hier ein schickes und freistehendes Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Souterrain-Apartment mit eigenem Eingang. Die hochwertige Ausstattung und der interessante Grundriss geben dem Haus seine besondere Note, die schon im großzügigen Eingangsbereich beginnt. Gleich nebenan liegen die eingerichtete Küche mit Essplatz im Erker und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang. Im Obergeschoss befinden sich der Elternsalon mit Balkon und Bad en suite und die beiden Kinderzimmer mit einem extra Kinderbad.

Das voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 635 m² großen Grundstück und verfügt neben einer überdachten Terrasse noch über eine Doppelgarage und eine Sauna im herrlich eingewachsenen Garten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 - 767076

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