Objektnummer des Anbieters: 12245

Exklusives Wohnhaus mit zwei Eingängen, Innenpool und viel Platz in ruhiger Lage

Preise & Kosten

Kaufpreis 699.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 352 m2
Grundstücksfläche 439 m2
Zimmer 8
Anzahl Terrassen 1
Einliegerwohnung
Baujahr 1968
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2030-08-05
Endenergiebedarf 177.00
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Wertklasse F

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool

Objektbeschreibung

Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt nur fünf Autominuten von Königsdorf entfernt und bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein grünes Umfeld prägen diese sehr nachgefragte Wohnlage vor den Toren von Köln.

In einem herrlich eingewachsenen und exklusiven Wohngebiet liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit lichtdurchfluteter Schwimmhalle und pflegeleichtem Garten. Rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, wobei die obere Etage über einen eigenen Eingang verfügt und als Einlieger oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die moderne Ausstattung im Wohnbereich mit hellen Wänden und dezenten Fliesenböden sowie die geschosshohen Fensterelemente schaffen eine wohnliche Atmosphäre und vermitteln Transparenz und Großzügigkeit. Ein Gefühl, das sich auch im Wellnessbereich fortsetzt mit seinem beheizbaren Pool, der Sauna und der blickgeschützten Terrasse.

Das rückwärtig abgeböschte Grundstück ist 439 m² groß und bietet drei Sonnenterrassen auf unterschiedlichen Ebenen und viel Privatsphäre. Ein besonderes Haus für ein anspruchsvolles Klientel!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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