Objektnummer des Anbieters: 11614

Wohnen, Arbeiten und Vermieten in schicken Räumen und in zentraler Lage

Preise & Kosten

Kaufpreis 559.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Gesamtfläche 429 m2
Wohnfläche 267 m2
Bürofläche 69 m2
Grundstücksfläche 458 m2
Zimmer 12
Anzahl Balkone 1
vermietbare Fläche 429 m2
Baujahr 1958
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-06-17
Energieverbrauchkennwert 109.00 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Objektbeschreibung

Der Bergheimer Ortsteil Kenten liegt eingebettet zwischen dem quirligen Geschäftszentrum der Stadt und den grünen Naherholungs- und Sportgebieten entlang den Erftauen. Ein gewachsenes Umfeld mit kleinem Dorfplatz, ruhigen Wohn-gebieten und guter Infrastruktur.

Nur ein paar Schritte von der Kölner Straße entfernt, erwarten Sie zwei Wohnhäuser mit Ladenlokal, eine Gewerbehalle und eine Doppelgarage. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Für Ihre Kunden steht Ihnen ein 69 m² großes Ladenlokal als Büro oder Ausstellungsfläche zur Verfügung zu dem noch eine über 90 m² große Gewerbehalle gehört. Zwei Wohnungen von 105 m² und 162 m² Fläche bieten viel Platz für großzügiges Wohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind hell, modern und sehr hochwertig ausgestattet und können kurzfristig bezogen werden.

Das Grundstück ist 458 m² groß und überwiegend bebaut, so dass der gemütliche Innenhof absolut uneinsehbar ist. Eine hübsche Oase zum Erholen und Entspannen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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Webseite
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