Damit der Immobilienverkauf kein Abenteuer wird


Beim Verkauf von Immobilien geht es letztlich immer um sehr viel Geld. Dabei ist es außerordentlich wichtig zu wissen, wie Sie Ihre Immobilie aufgrund der aktuellen Marktlage anbieten können.

Seit mehreren Jahrzehnten analysieren wir den Immobilienmarkt im Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen sehr genau und können so gut einschätzen, wieviel Geld Sie im Moment tatsächlich für Ihre Immobilie erhalten können. Das gibt Ihnen nicht nur die notwendige Sicherheit sondern verkürzt auch die Verkaufszeit um viele Monate. So ersparen wir Ihnen viel Zeit, Geld und Nerven. Mit uns als Partner an Ihrer Seite starten Sie optimal in den Verkauf Ihrer Immobilie!

Unsere Leistungsgarantie

  • Wertermittlung

    Wertermittlung

      • Zur Ermittlung des besten Angebotspreises erstellen wir eine unabhängige Wertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage.
      • Wir vergleichen Ihre Immobilie mit den konkurierenden Angeboten anderer Anbieter.
      • Wir erstellen ein Konzept für ein zielgruppenorientiertes Marketing.

  • Recherche

    Recherche

      • Wir prüfen vorhandene Unterlagen der Immobilie, insbesondere ob die Grundrisse richtig wiedergegeben sind.
      • Fehlende Unterlagen beschaffen wir bei den Behörden oder Ämtern.
      • Wir beschaffen einen aktuellen Grundbuchauszug und die Flurkarte.
      • Wir überprüfen vorhandene Gutachten auf Aktualität und Authentizität.
      • Wir beschaffen den vorgeschriebenen Energieausweis.
      • Wir beschaffen und überprüfen Eigentümerversammlungsprotokolle und Betriebskostenabrechnungen.
      • Wir kontollieren vorhandene Mietverträge auf Vollständigkeit und Aktualität.

  • Werbeunterlagen

    Werbeunterlagen

      • Wir erstellen professionelle Fotos und retuschieren sie wo es sinnvoll ist.
      • Wir erstellen farbige Grundrisse mit den tatsächlichen Gegebenheiten und die einlandend wirken.
      • Wir recherchieren das Umfeld Ihrer Immobilie.
      • Wir erstellen ein hochwertiges Exposé für Internet- und Printverwendung.
      • Wir erstellen Aktions-Flyer und Verkaufshinweise.

  • Marketing

    Marketing

      • Wir präsentieren Ihr Angebot in den wichtigsten Internetbörsen, damit Ihr Angebot regional, national und international gesehen wird.
      • Wir buchen Annoncen in den Printmedien, wo es sinnvoll erscheint.
      • Wir führen Versandaktionen an vorgemerkte Kunden durch.
      • Wir veranstalten Open-House Verkaufsaktionen.
      • Wir stellen Ihr Angebot in unseren Schaufenstern dar.
      • Wir präsentieren Ihr Angebot in unseren Partner-Netzwerken.
      • Wir stellen Verkaufsschilder auf, wenn es gewünscht wird.

  • Besichtigungen

    Besichtigungen

      • Wir organisieren kleinere Reparaturen und Verschönerungs-Arbeiten.
      • Wir führen ein Home-Styling durch.
      • Wir führen die Termin-Koordinierung durch.
      • Wir führen Besichtigungen nur mit qualifizierten Ineressenten durch.
      • Wir geben ein regelmäßiges Feedback, persönlich, per E-Mail, per Fax oder telefonisch, ganz wie gewünscht.

  • Verhandlungen

    Verhandlungen

      • Wir betreuen die Verkäufer bei den Verkaufsverhandlungen und unterstützen mit Preisargumentationen.
      • Wir führen einen Solvenz-Check mit Bonitätsprüfung durch.
      • Wir betreuen die Käufer bei der Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner.
      • Wir sorgen für sichere Grundschuldbestellungen.
      • Wir bereiten alle Parteien auf den Vertragsabschluss vor.
      • Wir begleiten Sie beim Notartermin.

  • After-Sales

    After-Sales

      • Wir bereiten alle Unterlagen für die Übergabe vor.
      • Wir kümmern uns um die Räumung, wenn nötig.
      • Wir beschaffen einen Hausmeister zur Pflege der Immobilie bis zur Übergabe.
      • Wir sorgen für einen Umzugs-Service.
      • Wir helfen bei der Suche nach einer neuen Immobilie.
      • Wir empfehlen Ihnen Handwerker für geplante Umbauten.

Schauen Sie sich in Ruhe unsere Referenzobjekte an


Wir versuchen immer dem hohen Anspruch unserer Kunden gerecht zu werden, egal wo und womit.

Das Team von CARAT Immobilien kann man nur wärmstens empfehlen! Man hat mir alles geduldig, äußerst kompetent und bis ins kleinste Detail erledigt. Man fühlte sich nie in der Sache allein gelassen. Ich hätte nie gedacht, dass meine Immobilie so schnell veräußert wird. Herzlichen Dank! Herr S.


Hier sehen Sie eine kleine Auswahl der von uns zuletzt betreuten Transaktionen.

  • Bungalow in Bergheim

  • Einfamilienhaus in Kerpen

  • Mehrfamilienhaus in Essen

  • Hofanlage in Üxheim  

  • Mehrfamilienhaus in Bergheim

  • Wohnung in Bergheim

  • Mehrfamilienhaus in Bergheim

  • Bungalow in Pulheim  

  • Zweifamilienhaus in Kerpen

  • Eigentumswohnung in Kerpen

  • Zweifamilienhaus in Essen

  • Einfamilienhaus in Titz

  • Einfamilienhaus in Kerpen

  • Hier sehen Sie weitere Häuser

    12566
    10017
    10041
    7020
    7988
    8035
    8319
    8334
    8390
    8478
    8544
    8574

  • Hier sehen Sie weitere Wohnungen

    12562
    12255
    10090
    10118
    10242
    10246
    10279
    10280
    1717
    12352

  • Hier sehen Sie weitere Grundstücke

    10044
    10308
    10309
    10341
    10342
    10429
    10430
    10431
    2042
    10209

  • Hier sehen Sie weitere Investmentobjekte

    5755
    12510
    5954
    5872
    5430
    8191
    5750
    7295
    7305
    7737
    7999
    8089

 

Diskreter Immobilienverkauf - ganz ohne Aufsehen


Ein Premium-Service für außergewöhnliche Immobilien, die diskret einen neunen Eigentümer finden sollen.

Durch die zunehmende Verbreitung des Internets ist das Leben immer öffentlicher geworden und gerade beim Immobilienvertrieb ist die vom Eigentümer gewünschte Zurückhaltung und Diskretion oft auf der Strecke geblieben.

Dabei gibt es viele Gründe warum ein Immobilienverkauf nicht bekannt werden soll. Häufig handelt es sich um besonders hochwertige oder prominente Immobilien oder bekannte Persönlichkeiten bei denen die Sicherheit im Vordergrund steht. Oder es ist ein beruflicher Wechsel geplant, der nicht bekannt werden soll. Manchmal sollen Nachbarn oder Freunde nichts von dem Vorhaben erfahren, oder es gibt familiäre oder finanzielle Gründe.

Eins verbindet sie alle: sie möchten größtmögliche Diskretion.

Wir bieten Ihnen einen exklusiven Service für den Verkauf von exklusiven Immobilien. Dabei erscheint Ihre Immobilie nicht im Internet oder in den Printmedien. Wir entwickeln ein individuelles Vermarktungskonzept und führen nur diskrete Besichtigungen durch.

Wir sprechen ausschließlich mit ausgewählten, hauseigenen Interessenten und Kunden die wir geprüft haben. Darüber hinaus arbeiten wir nur mit ausgesuchten nationalen und internationalen Immobilienbüros zusammen, die einen diskreten Immobilienverkauf garantieren können.

Durch den Verzicht einer offenen Präsentation unterstreichen wir die Exklusivität der Immobilie und erzielen damit den höchstmöglichen Kaufpreis.

Rufen Sie uns unter 02271- 76 70 76 an und lassen Sie sich von unseren spezialisierten Mitarbeitern zum diskreten Verkauf beraten!

Verkauf auf Rentenbasis - wir helfen weiter


Viele Rentner sind wohlhabend doch das Geld ist oft im Eigenheim gebunden und die liquiden Mittel sind knapp.

Vielleicht haben Sie schon einmal darüber nachgedacht Ihre Immobilie auf Rentenbasis zu verkaufen. Möglicherweise erscheint Ihnen die Rente nicht mehr sicher genug oder Sie benötigen schnell einen größeren Betrag ausgezahlt oder die Unterhaltung und die Pflege Ihres Eigenheims wird Ihnen auf Dauer zuviel, aber Sie möchten dennoch dort wohnen bleiben. Gerne möchten wir Ihnen aufzeigen, welche der vielen Möglichkeiten die Richtige für Sie ist. Ein Verkauf auf Rentenbasis bietet ganz unterschiedliche Modelle, die individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Dabei finden wir sicher auch einen Weg, der optimal zu Ihnen passt.

Die wichtigsten Fragen und Antworten haben wir nachfolgend für Sie zusammengestellt. Gerne können wir Sie in Ruhe bei Ihnen zuhause persönlich beraten und das für Sie optimale Modell mit Ihnen zusammen durchrechnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei unserer Rentenexpertin!

Hier finden Sie schon mal ein paar Antworten:

  • Verkauf der eigenen Immobilie mit Auszug

    Bei dieser Variante verkaufen Sie ganz normal Ihr Haus und ziehen in ein neues Zuhause um. Das kann eine schicke Wohnung mit Aufzug sein oder ein „Betreutes Wohnen“ in einer angenehmen Gemeinschaft.

    Der Kaufpreis wird dann insolvenzgeschützt und jederzeit verfügbar z.B. auf Termingeldkonten angelegt und während der kalkulierten "Restlebensdauer'" von z.B. 20 Jahren verzehrt.

    Dies ergäbe rund 1.000,- EURO zusätzliche monatliche Einnahmen bei einem Kapital von 250.000 EUR, einem Anlagezins von 1,5 % einer jährlichen Auszahlungsanpassung von 2 % um die Inflation auszugleichen und einer Laufzeit von 20 Jahren. Danach wäre das Kapital aufgezehrt.

    Dabei muss man natürlich berücksichtigen, dass dann ggf. laufende Mietkosten auf den Ruheständler zukommen.

  • Zusatzrente durch eine Umkehrhypothek

    Bei der Umkehrhypothek wird eine monatliche Rente ausgezahlt. Dazu wird ein spezielles ImmoRenten-Darlehen auf das Haus aufgenommen für das während der Laufzeit keine Zinsen und Tilgung bezahlt werden. Erst nach dem Tod wird die Immobilie durch die Erben oder durch den Kreditgeber verwertet und der Kredit zurückbezahlt.

    Das sieht zunächst recht interessant aus, bringt jedoch nur eine sehr bescheidene Rente, da die Kreditgeber die auflaufenden Zinsen, die Stundungsgebühren und das Risiko der Restlaufdauer mit einrechnen. So kann es vorkommen, dass nur 30 % des heutigen Immobilienwertes insgesamt ausgezahlt werden.

    Außerdem muss der Eigentümer weiter für Reparatur- und Instandhaltungskosten aufkommen und weiter die laufenden Betriebskosten, die Grundsteuer und Hausversicherungen zahlen.

  • Verkauf gegen Rente mit Wohnrecht auf Lebenszeit

    Hierbei wird das eigene Haus verkauft aber Sie bleiben wohnen und erhalten eine Rente auf Lebenszeit oder für einen festgelegten Zeitraum. Dabei bietet die Zeitrente meist höhere monatliche Auszahlungen.

    Das Wohnrecht auf Lebenszeit endet nur bei Tod oder unter Umständen in Schwerstpflegefällen. Der Erwerber wird Eigentümer des Kaufobjekts und als solcher in das Grundbuch eingetragen. Gleichzeitig wird im Grundbuch zugunsten des Verkäufers das Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen.

    Allerdings kann der Erwerber solange das Wohnrecht läuft nichts mit der Immobilie anfangen. Er kann sie nicht verwerten oder nutzen. So ist es nicht einfach geeignete Erwerber für dieses Modell zu finden.

    Bei dieser Variante gibt es zwei Vorteile: Zusätzliches Geld und Verbleib in den gewohnten vier Wänden.

  • Beispielrechnung

    Am Anfang steht immer die Bewertung der Immobilie die sich nach Alter, Lage, Ausstattung und Zustand des Hauses richtet.

    Bei unserem Beispiel gehen wir von einer 72 jährigen Frau aus, bei der die statistische Lebenserwartung etwa 15 Jahre beträgt. Wegen einer möglichen Langlebigkeit muss ein zeitlicher Zuschlag von 5 Jahren berücksichtigt werden, so dass mit einer restlichen Lebenserwartung von 20 Jahren gerechnet wird.

    Der Wert des Hauses beträgt 200.000,- EUR und würde zurzeit für 835 € monatlich vermietet werden können.

    Zunächst berechnen wir eine Umkehrhypothek:

    Verkehrswert der Immobilie 200.000 €
    Darlehensgewährung, beträgt ca. 25 % des Verkehrswertes der Immobilie 50.000 €
    Die Darlehenssumme ist jährlich mit 7,1% zu verzinsen, es erfolgt kein Abtrag 147.000 €
    Nach 20 Jahren zurückzuzahlen, entspricht ungefähr dem Wert des lebenslangen Wohnrechts 197.000 €
    Darlehenssumme geteilt durch 20 Jahre geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche Zusatzrente 200 €

     

     

     

    Nun berechnen wir eine Immobilienrente:

    Mietwert der Immobilie pro Jahr (835,- Euro x 12) 10.000 €
    Wert des lebenslangen Wohnrechts, berechnet auf 20 Jahre 200.000 €
    Der Jahresmietwert wird mit 3,5% verzinst, ergibt einen Handelswert 286.000 €
    Der Handelswert abzüglich des anzurechnenden Wohnwerts ergibt den Rentenwert 86.000 €
    Rentenwert geteilt durch 20 Jahre geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche Zusatzrente 360 €

     

    Die Variante Immobilienverkauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht ist schon bei der Grundberechnung der Gewinner. Der monatliche Rentenbetrag fällt deutlich höher aus.

  • Welche Risiken gibt es bei der Immobilienverrentung

    Zunächst stellt sich die Frage, was passiert, wenn der neue Eigentümer - und Kreditnehmer - irgendwann einmal seine Zins- und Tilgungsleistungen gegenüber dem Kreditgeber, z.B. seiner Bank, nicht mehr nachkommt? Und noch eine weitere Frage ergibt sich: Was passiert, wenn der Käufer seinen monatlichen Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem Ruheständler nicht mehr nachkommt?

    An diesen beispielhaften Fragen zum Thema Immobilienverrentung und lebenslanges Wohnrecht wird deutlich, dass eine kompetente und individuelle Beratung im Interesse aller Parteien erforderlich ist. Lösungen für die hier genannten Risiken sind möglich, um das Sicherheitsbedürfnis der Beteiligten zufrieden zu stellen.

  • Zusammenfassung

    Sicher ist, dass es die ideale Lösung nicht gibt. Die erste Variante ist wirtschaftlich die sinnvollste Option, allerdings wird man sich in einer anderen Umgebung neu orientieren müssen.

    Bei der zweiten Variante mit der Umkehrhypothek ist das Ergebnis sehr deutlich durch die Risikoabsicherung der Banken belastet. So bleibt nur wenig unter dem Strich übrig. Zu guter Letzt bietet die Zusatzrente mit Wohnen bleiben die beste Möglichkeit mehr Geld zur Verfügung zu haben und in der vertrauten Umgebung bleiben zu können.

    Durch eine Zusatzrente durch Verrentung der eigenen Immobilie - in welcher Form auch immer – ergibt sich eine gute Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen bei stagnierenden Renten zu erzielen, um steigende Kosten durch Inflation oder zusätzliche Wünsche zu finanzieren.

Sie haben Fragen zur Immobilienrente